Investir à la montagne, n’est pas l’investissement le plus rentable. Tout simplement parce que la saison est très courte, même si vous louez cher votre bien. C’est aussi un investissement assez risqué dans le temps, car il y a de moins en moins de neige et donc de moins en moins de stations. Mais si « la montagne ça vous gagne », découvrez nos conseils pour y investir au mieux !
Un achat de résidence secondaire
Investir à la montagne, est une bonne idée si vous adorez la montagne et que vous y passez tous les ans vos vacances. C’est alors un achat de résidence secondaire, que vous allez rentabiliser en faisant de la location quand vous n’y êtes pas.
Quelques trésors !
Il y a tout de même des trésors immobiliers à la montagne. Ils allient de bons rendements locatifs avec la possibilité de passer des vacances en été, comme en hiver dans des lieux de rêve. Cependant, ne foncez pas tout schuss et soyez, comme d’habitude, très vigilant avant d’acheter.
- Vous voulez faire un pur investissement locatif : privilégiez des résidences de services.
- Vous voulez en profiter pour vous : achetez plutôt un appartement ou une maison que vous allez pouvoir rénover. Privilégiez l’espace et la proximité des pistes. Certes vous allez le payer un peu plus cher à l’achat, mais vous le louerez mieux et vous aurez une meilleure rentabilité à long terme.
Pour information, les stations qui ont la cote en ce début d’année 2021 sont : Tignes (Savoie), Val Thorens (Savoie) et Serre chevalier (Hautes-Alpes). Ce sont trois magnifiques stations de ski qui, chaque année, font le plein de touristes.
L’achat à la montagne est-il réservé aux plus aisés ?
Investir à la montagne, sur le papier, n’est pas réservé qu’aux plus aisés. Néanmoins, il est vrai que dans certaines régions, les prix se sont tellement envolés que les biens restent peu accessibles.
- Dans les Alpes du Nord, par exemple, les prix moyens tournent autour de 5.000 € du m² avec des pointes à plus de 10.000 € dans des stations réputées comme Méribel, Val d’Isère, Courchevel ou Megève. Ce sont des marchés qui sont très attractifs.
- En revanche, dans les Pyrénées, les prix sont deux fois moins élevés et tournent autour de 2.600 € du m².
- Dans les Vosges, le Jura et le Massif Central, vous trouverez des stations où le prix est à 2.000 € du m².
Visez moins haut !
En acceptant de descendre un peu en altitude, vous allez trouver pas mal de logements abordables. Seul risque, le manque de neige à long terme. Il existe aussi des petites stations reliées aux grands domaines skiables, avec des prix plus abordables, voire carrément moins chers. Sans oublier les stations qu’on appelle « les stations villages ». Elles ont le mérite d’avoir un peu plus de charme car elles accueillent une population locale, qui vit là à l’année. Un atout pour louer assez facilement les week-ends.
Quelle rentabilité quand on investit à la montagne ?
Tout va dépendre de l’utilisation de votre appartement. Si vous l’utilisez pour vous-même, votre rentabilité va être moins importante que si vous voulez le louer pendant toutes les vacances scolaires. En cas de location, vous allez pouvoir en tirer un rendement autour de 4 %. N’oubliez pas non plus la fiscalité. Préférez de la location meublée, cela va vous permettre de payer moins d’impôts.
Un détail à ne pas négliger !
Soyez vigilant aux activités proposées l’été. Beaucoup de stations ont investi dans des activités comme le canyoning, rafting, etc … De bons atouts pour élargir la durée de location en saison et être plus attractif. Ce genre d’animations apporte de la vie et vous pourrez louer plus souvent dans l’année et augmenter votre rentabilité.
