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Début 2026, le marché immobilier du Pays Basque continue de se distinguer par son attractivité. Dans un contexte national marqué par la baisse des prix, la région résiste avec des dynamiques contrastées selon les types de biens et les villes.
Un marché immobilier toujours dynamique
Le marché immobilier local confirme cette dynamique. Malgré un environnement économique plus contraint, la région continue d’attirer, portée par une demande soutenue et un cadre de vie recherché.
À l’échelle nationale, la tendance reste à la baisse. Les prix des appartements comme des maisons reculent sur les douze derniers mois, après une période de stabilité. Cette évolution s’explique notamment par des conditions d’accès au crédit plus strictes et des taux d’intérêt élevés, qui freinent la demande. Malgré cela, le marché reste actif, avec une reprise modérée des transactions observée en 2025.
Au Pays Basque : des dynamiques plus favorables
Des appartements toujours en hausse
En 2025, les prix des appartements au Pays Basque poursuivent leur progression. Après une forte hausse en début d’année, le marché se stabilise progressivement, mais reste orienté à la hausse. Cette dynamique reflète une demande toujours forte et confirme l’attractivité du territoire, même dans un contexte économique incertain.
Des maisons en phase de stabilisation
Les maisons affichent une évolution plus modérée. Après une période de stagnation, les prix ont légèrement progressé avant de se stabiliser. Cette tendance traduit un marché plus équilibré, avec une demande présente mais moins dynamique que pour les appartements.
Des négociations qui évoluent selon les segments
Des vendeurs confrontés à des dynamiques différentes
Du côté des vendeurs, les situations varient selon les biens. Pour les appartements, les marges de négociation ont évolué de manière irrégulière au cours de l’année, avec une baisse suivie d’une remontée, traduisant un marché encore instable.
À l’inverse, pour les maisons, les marges diminuent de façon continue, ce qui montre une pression plus forte sur les vendeurs, contraints d’ajuster leurs attentes.
Des acheteurs aux stratégies différenciées
Du côté des acheteurs, les comportements diffèrent également. La capacité de négociation diminue pour les appartements, signe que les prix sont davantage acceptés dans un contexte de forte demande. En revanche, pour les maisons, les acheteurs retrouvent une légère marge de négociation, traduisant un marché plus ouvert à la discussion.
Zoom sur les villes : des marchés contrastés
Anglet : vers une stabilisation
À Anglet, les appartements ont connu des évolutions contrastées ces derniers mois. Après une baisse amorcée fin 2023, les prix se sont stabilisés en 2024 avant de repartir légèrement à la hausse à partir de mi-2025. Cette évolution laisse entrevoir une stabilisation progressive du marché.
Les maisons suivent une dynamique différente. Les prix restent orientés à la baisse depuis plusieurs mois, malgré une phase plus stable en 2024. Cette tendance traduit un marché encore peu dynamique sur ce segment.
Biarritz : une correction durable
À Biarritz, les appartements sont orientés à la baisse depuis 2023. Après une période de stabilisation fin 2022, les prix ont diminué progressivement, sans véritable reprise jusqu’à début 2026.
Les maisons présentent une évolution plus irrégulière. Après une hausse en début d’année 2025, les prix ont ensuite reculé au fil des mois. Ils se situent aujourd’hui à un niveau inférieur aux précédents pics, tout en restant proches de ceux observés début 2024.
Dans l’ensemble, le marché immobilier de Biarritz reste orienté à la baisse, malgré des évolutions différentes selon les types de biens.
Bayonne : une stabilisation progressive
À Bayonne, les appartements ont connu une évolution en deux temps en 2025. Après une légère baisse en début d’année, les prix sont repartis à la hausse dans les mois suivants, retrouvant des niveaux proches de ceux observés en 2024. Cette évolution traduit une stabilisation progressive du marché.
Les maisons affichent une situation plus stable. Après un recul l’année précédente, les prix ont légèrement augmenté en début d’année avant de se stabiliser. Cette tendance reflète une demande régulière, sans forte accélération.
Dans l’ensemble, le marché immobilier de Bayonne apparaît aujourd’hui plus stable, avec une demande soutenue mais sans forte hausse des prix.
Vers un marché contrasté mais résilient
Au Pays Basque, le marché immobilier reste contrasté selon les villes. Anglet montre une reprise progressive des appartements, Biarritz reste en correction, tandis que Bayonne se stabilise.
À l’échelle du département, les appartements continuent de progresser, soutenus par une demande forte, alors que les maisons se stabilisent. Dans un contexte national plus contraint, le marché basque conserve ainsi une bonne résistance, avec une dynamique globalement stable.
Questions fréquentes sur les prix immobilier au Pays Basque
Pourquoi le marché immobilier au Pays Basque résiste-t-il mieux qu'ailleurs ?
La région bénéficie d’une demande structurellement forte, portée par un cadre de vie très recherché. Cette attractivité soutient les prix même dans un contexte national de baisse, rendant le marché basque plus résilient que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison au Pays Basque en 2026 ?
Les deux segments n’évoluent pas de la même façon. Les appartements continuent de progresser avec peu de marge de négociation, tandis que les maisons se stabilisent et offrent davantage d’ouverture à la discussion. Tout dépend de votre projet et de votre budget.
Quelle ville du Pays Basque offre les meilleures opportunités en 2026 ?
Bayonne apparaît comme la ville la plus stable et accessible, avec une demande régulière. Anglet amorce une reprise intéressante, tandis que Biarritz, encore en correction, peut représenter une opportunité pour les acheteurs patients cherchant à négocier.
