Après avoir passé en revue de nombreuses annonces, le moment est enfin venu de passer aux visites ! Ce moment crucial ne doit pas se prendre à la légère : différents points sont à contrôler. Ce qu’il faut savoir sur le sujet.
À l’extérieur du bien, mener une première série de contrôles
Différents éléments du cadre général de la maison ou de l’appartement que vous souhaitez acheter doivent être soumis à l’épreuve de l’analyse.
Le quartier, l’environnement général
Un bien immobilier s’inscrit en premier lieu dans un cadre de vie global. Il est primordial d’observer attentivement les éléments qui le composent. Vie de quartier plutôt calme ou trépidante ? Passage fréquent de voitures et bus ou très faible niveau de circulation ? Pour saisir de la manière la plus juste le caractère du quartier, il est nécessaire d’effectuer plusieurs visites, à différents moments de la journée, et de se rendre sur place à pied.
Les commodités
Existe-t-il des commerces à proximité ? Des écoles ? Des installations sportives ? Ou au contraire le bien est-il « coupé du monde » ?
Les voies de communication
L’accès à la maison ou à l’appartement est-il rendu possible par des transports en commun ? Ce point est particulièrement recherché en ville. Des emplacements de parking sont-ils prévus pour l’acheteur ?
Etat général du bien
- Les façades extérieures sont-elles en bon état ? Ont-elles besoin d’un ravalement ? Existe-t-il des fissures visibles ? Quid de la toiture et des fenêtres : semblent-elles solides et bien entretenues ?
- De quelle manière est orientée la maison et le terrain ? Plein sud ? Est ? Ouest ? Nord ? Tout cela détermine notamment la luminosité intérieure, point essentiel pour se sentir bien chez soi.
- Quelle est l’année de construction ? Dans quels matériaux : briques, parpaing, bois ?
- Le bien est-il mitoyen ?
- Le terrain est-il suffisamment grand et bien orienté ?
- Qu’en est-il de la qualité des clôtures et du portail dans le cas d’une maison ?
À l’intérieur, de la première impression jusqu’aux petits détails
La première impression
La première impression donne le tempo pour la suite. Au premier coup d’œil, il est important de recueillir le maximum d’informations :
- Qualité des matériaux et des fermetures de la porte d’entrée,
- Luminosité,
- Distribution des pièces,
- Hauteur sous plafond,
- Surface au sol,
- Humidité de l’air ambiant,
- Orientation : pièce principale au sud ? À l’est ? Ouest ? Nord ? Idem pour les autres pièces
Isolation et chauffage
L’isolation acoustique est un point primordial :
- Fenêtres en double ou simple vitrage ? Construite en aluminium, PVC ou bois ? Existe-t-il des volets, volets roulants ou persiennes ?
- Les cloisons intérieures sont-elles suffisamment épaisses pour isoler les pièces entre elles ?
- Quid des murs porteurs ?
Passer ensuite à la qualité de l’isolation thermique :
- Chauffage : électrique ? Au gaz ? Présence d’une cheminée ou d’un poêle ?
- Les cloisons et les murs porteurs : sont-ils là encore suffisamment épais ?
Superficie
- Chaque pièce à vivre est-elle suffisamment grande pour y entreposer les différents meubles ? Salon, salle à manger, cuisine, chambres,…
- Les pièces « secondaires » telles que buanderies, garages et celliers, présentent-elles des volumes qui correspondent aux besoins en rangement?
Le DPE et le raccordement aux réseaux
- Est-ce que le Diagnostic de Performance Energétique (obligatoire) est assez bon ? En d’autres termes, le bien est-il plutôt énergivore (classe G étant le plus énergivore) ou bien économe (classe A étant la meilleure note) ?
- La maison ou l’appartement sont-ils correctement reliés aux réseaux d’assainissement ?
Prendre le temps d’étudier minutieusement chacun de ces points est le gage d’un achat bien réalisé.
