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Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est aujourd’hui devenu un diagnostic incontournable dans le secteur de l’immobilier. Il est d’ailleurs devenu obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un logement. Le DPE est important, car il permet d’informer un locataire ou futur acquéreur de la consommation d’énergie théorique du bien immobilier, ainsi que de sa performance énergétique. Depuis la réforme de 2021, le DPE possède une valeur juridique opposable : les propriétaires y accordent donc aujourd’hui une attention toute particulière. Alors, quel est le prix d’un DPE en 2026 ? Vous verrez que la réponse est nuancée, car elle varie selon une large gamme de critères.
Le prix d'un DPE selon le logement diagnostiqué
La différence entre un DPE individuel et un DPE collectif
Le DPE sur lequel nous nous penchons aujourd’hui est le DPE le plus courant, soit le diagnostic individuel : il concerne uniquement un logement particulier, que ce soit une maison, un appartement ou un studio, par exemple. Il est important de garder à l’esprit qu’il existe également un DPE collectif. Il concerne les immeubles en copropriété.
Le DPE collectif a progressivement été rendu obligatoire par la Loi Climat et Résilience, entre le 1er janvier 2024 (pour les copropriétés de 200 lots ou plus) et le 1er janvier 2026 (pour les copropriétés de moins de 50 lots).
Il faut également retenir que le prix d’un DPE collectif est bien plus élevé que celui d’un DPE individuel. Comptez entre 1 000 et 5 000 euros selon la taille de l’immeuble, selon l’ADEME, qui nous indique également que les prix en 2026 pour le DPE individuel s’échelonnent entre 100 et 250 euros environ.
Quel est le prix d'un DPE d'appartement ?
Dans le cas d’un appartement, les tarifs du DPE demeurent plus accessibles que ceux pratiqués par une maison individuelle, car le bâtiment est souvent plus facile à diagnostiquer et les surfaces habitables sont généralement plus restreintes.
Voici quelques exemples de prix constatés sur le marché :
Un studio : entre 80 et 120 euros en moyenne
Appartement T3 classique de 65 m2 : environ 188 euros (soit +4,4 % depuis décembre 2024)
Appartement de 80 m2 : entre 180 et 250 euros selon la localisation géographique
En suivant cette logique, le prix du DPE d’un appartement de 40 m2 serait situé entre 90 et 170 euros, environ. Mais tout dépend de sa localisation et de ses spécificités. Dans la Dordogne, par exemple, le prix moyen constaté pour un DPE d’un appartement T3 de 65 m2 est de 256 euros.
Quel est le prix d'un DPE pour une maison ?
Le diagnostic de performance énergétique d’une maison est habituellement plus cher que celui d’un appartement, car la surface est généralement plus importante, avec davantage de pièces et des équipements parfois plus complexes.
Selon l’étude Kiwidiag (avril 2026), sur laquelle nous basons cet article, le prix moyen d’un DPE pour une maison de 115 m2 est de 245 euros au niveau national (soit +20,8 % depuis décembre 2024).
Si, selon l’ADEME, le prix moyen en France d’un DPE (tous logements confondus) s’établit toujours entre 100 et 250 euros, on peut constater un dépassement de ces moyennes dans certaines régions, comme la Haute-Savoie, par exemple, qui affiche une moyenne de 395 euros pour un diagnostic de performance énergétique réalisé en avril 2026 sur une maison de 115 m2.
À noter : malgré des tarifs parfois élevés, le DPE est un diagnostic obligatoire pour la mise en vente d’un bien immobilier. Il précède l’estimation du prix de votre maison ou appartement, ainsi que la publication de l’annonce de mise en vente.
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Quels sont les critères qui font varier le prix d'un DPE ?
Pourquoi les tarifs du DPE varient-ils autant ?
Plusieurs éléments contribuent à faire varier le montant d’un devis pour un DPE :
Le nombre de pièces
L’ancienneté du bien
La difficulté d’accès au logement
Le type de bâtiment
Le niveau d’isolation
Les prix pratiqués par le diagnostiqueur choisi
Notons également qu’un DPE réalisé en urgence (sous 24 à 48 h peut engendrer des frais supplémentaires selon le diagnostiqueur choisi. Aussi, un DPE intégré dans un pack de diagnostic immobilier, comprenant par exemple des diagnostics plomb, électricité ou amiante, peut vous faire bénéficier de prix réduits.
La surface
Il faut préciser que la surface du bien diagnostiqué joue aussi un rôle déterminant. Plus un logement est spacieux, plus le diagnostiqueur doit analyser d’éléments : fenêtres, murs, entrées, système de chauffage, performance énergétique du chauffage et de la qualité de l’isolation, etc. De la même manière, les logements atypiques peuvent, eux aussi, contribuer à faire grimper le prix du DPE. C’est le cas, par exemple, des lofts, bâtiments très anciens ou maisons avec plusieurs systèmes de chauffage.
L'importance de la localisation géographique
La localisation géographique joue un rôle essentiel dans la variation de prix du DPE. Dans le Haut-Rhin (68), par exemple, le prix d’un DPE pour une maison de 115 m2 est de 279 euros en avril 2026, contre 179 euros en moyenne dans l’Hérault. Pour les appartements, l’histoire se répète : on constate un prix moyen de 150 euros dans les Ardennes (08) pour un appartement T3 de 65 m2 contre 271 euros en moyenne dans le département voisin de la Meuse (55) (toujours selon l’étude de Kiwidiag).
Entre surface, type de logement, localisation géographique, offres groupées et particularités propres au logement diagnostiqué, le prix d’un DPE varie grandement d’une évaluation à une autre. D’où l’intérêt de réaliser un comparatif des différentes offres disponibles dans votre région, en demandant plusieurs devis auprès de diagnostiqueurs de confiance. Une fois votre diagnostic DPE réalisé, et l’étiquette énergétique attribuée à votre logement, vous pouvez passer à l’étape suivante : estimer la valeur de votre bien en vue de sa mise en vente !
Questions fréquentes sur le prix d'un DPE
Comment faire un DPE gratuitement ?
Il n’existe pas de DPE gratuit et officiel, car sa réalisation nécessite l’intervention d’un diagnostiqueur certifié et habilité à transmettre ses conclusions à l’ADEME.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Aujourd’hui, la validité du DPE est de 10 ans pour les diagnostics réalisés après juillet 2021. Si vous avez réalisé un DPE avant cette date, il n’est plus considéré comme valable (bien que certains DPE ont pu bénéficier de périodes transitoires).
