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Avec un prix moyen au m² de 9 780 € au 1er mai 2026, et une augmentation de +1,3 % au cours de l’année écoulée, le marché immobilier parisien ne cesse pas son impressionnante croissance. Cette moyenne est cependant loin de l’arrondissement le plus cher de la capitale, qui atteint 14 440 €/m², avec des pics impressionnants à 18 560 €/m². Duquel s’agit-il ? Voici notre top des arrondissements les plus chers de Paris au deuxième trimestre 2026.
L'arrondissement le plus cher de Paris : le 6e arrondissement
Situé au cœur de Paris et de Saint-Germain-des-Prés, le 6e arrondissement est l’un des plus prisés du marché parisien, avec ses galeries d’art, cafés typiques ainsi qu’avec son ambiance historique et intellectuelle. Il abrite notamment le Jardin du Luxembourg, ainsi que le RER B et les lignes 4, 10 et 12 du métro.
Côté prix au m², voici les moyennes que l’on retrouve au T2 2026 :
Appartements anciens : 14 430 €/m²
Appartements neufs : 14 280 €/m²
Les quartiers les plus prisés demeurent Seine et Berges (avec une moyenne de 18 670 €/m²), Saint-Germain-des-Prés (15 880 €/m²) et Odéon (15 130 €/m²). En moyenne, le 6e arrondissement parisien affiche une moyenne de 14 440 €/m², ce qui signifie qu’un appartement 1 pièce de 55 m² peut y être estimé à 896 800 €.
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Paris 7e arrondissement : 14 060 €/m²
Installé sur la rive gauche de la Seine, au centre-ouest de la capitale, Paris 7e est un quartier chic, résidentiel, ponctué de grands monuments incontournables, tels que la Tour Eiffel, les Invalides et le Musée d’Orsay. Prestigieux et très prisé, il est aussi particulièrement bien desservi par plusieurs lignes de métro (6, 8, 10, 12, 13) ainsi que par le RER C.
Ses nombreuses qualités et ses quartiers de charme en font l’un des arrondissements les plus chers de Paris, avec des prix pouvant atteindre 19 470 €/m² pour les appartements anciens (moyenne de 14 060 €/m²) et 19 970 €/m² pour les maisons anciennes (moyenne de 14 050 €/m²).
Sans surprise, le quartier de Saint-Germain-des-Prés, à cheval avec le 6e arrondissement, affiche un prix moyen au m² particulièrement élevé, avec 15 920 €/m² en moyenne, soit +12 % par rapport au prix moyen de l’arrondissement.
Paris 4e : 12 890 €/m²
Le 4e arrondissement de Paris inclut des lieux très populaires, comme le Marais, l’île de la Cité, l’île Saint-Louis, ainsi que la Cathédrale Notre-Dame-de-Paris. Il s’agit d’un des arrondissements prestigieux de la capitale, parcouru de petites ruelles étroites, de boutiques et de bâtiments historiques. Très central, il affiche un prix moyen de 12 890 €/m² pour les appartements anciens, et près de 14 050 €/m² en moyenne pour les appartements neufs.
Les quartiers les plus prisés sont évidemment ceux situés près des quais, qui séduisent les acheteurs en quête d’appartements aux allures d’hôtels particuliers. Le prix du marché immobilier parisien atteint les 15 870 €/m² sur l’île de la Cité et près de 15 490 dans le quartier de l’île Saint-Louis.
Paris 8 : 12 570 €/m²
Paris 8e s’articule autour des Champs-Élysées et de l’Arc de Triomphe : prestigieux et luxueux, il est parcouru de larges avenues, de bureaux et de palaces chics. Très sécurisé, il offre un cadre de vie dynamique, qui convient à ceux qui fuient les petits quartiers résidentiels de la capitale. Il est notamment parcouru de boutiques de luxe et de restaurants haut de gamme.
Les prix des logements dans cet arrondissement se présentent comme ceci :
Appartements anciens : 12 580 €/m²
Maisons anciennes : 13 940 €/m².
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Le quartier semble connaître une augmentation assez importante de ses prix sur les 12 derniers mois, avec une hausse de 2,7 % pour les appartements et de 1,5 % pour les maisons. Ici encore, les quartiers proches de la Seine ont le vent en poupe, avec des prix avoisinant les 15 179 €/m² au Cours Albert 1er.
Paris 1er arrondissement : 12 400 €/m²
Le premier arrondissement de Paris jouit d’une excellente attractivité touristique : il se situe en plein cœur de la capitale, sur la rive droite de la Seine. Paris 1er s’étend autour du Louvre et des Tuileries, mais aussi de lieux emblématiques, comme les Halles et Palais Royal, dans un esprit élégant et sophistiqué. Très bien desservi par les transports en commun, c’est un secteur parisien peu résidentiel.
Au deuxième trimestre 2026, Paris 1er atteint les 12 400 €/m² tous types de logements confondus, selon notre outil en ligne :
Appartements anciens : 12 410 €/m²
Appartements neufs : 12 660 €/m²
Les autres arrondissements parisiens
Si une clientèle aisée se tourne davantage vers les quartiers historiques et très prisés de la capitale, certains arrondissements affichent des prix au mètre carré qui, bien qu’encore très au-dessus de la moyenne nationale (de 3 142 €/m² en janvier 2026), demeurent plus abordables. Voici la suite de notre top des arrondissements les plus chers de Paris :
Paris 3 : 11 930 €/m²
Paris 5e : 11 670 €/m²
Paris 2 : 11 290 €/m²
Paris 16 : 10 740 €/m²
Paris 9 : 10 530 €/m²
Paris 17 : 10 130 €/m²
Paris 11 : 9 700 €/m²
Paris 15 : 9 280 €/m²
Paris 14 : 9 160 €/m²
Paris 10 : 9 000 €/m²
Paris 18 : 8 840 €/m²
Paris 12 : 8 800 €/m²
Paris 13 : 8 570 €/m²
Paris 20 : 8 300 €/m²
Paris 19 : 7 820 €/m²
Avec ses hôtels particuliers, ses bâtiments historiques du style haussmannien et ses rues pleines de charme, le marché de l’immobilier parisien n’a pas fini de surprendre et de faire rêver… Avec des prix de plus en plus élevés au fil du temps, et un 6e arrondissement qui ne cesse de se classer comme l’un des plus chers de la capitale, Paris demeure un cas d’école immobilier, qui n’a pas fini de questionner ni de passionner.
Questions fréquentes sur l'arrondissement le plus cher de Paris
Quel est l'arrondissement le plus luxueux de Paris ?
Les 6e et 7e arrondissements de Paris sont connus pour être les plus luxueux – et aussi les plus chers de la capitale. Pièces lumineuses et spacieuses, balcons en fer forgé, salons avec moulures et cheminées et style haussmannien font partie des atouts des appartements de ces arrondissements très prisés.
Quelle est la rue la plus chère de Paris ?
Plusieurs rues de Paris se disputent régulièrement la place de rue la plus chère de la capitale. Au 1er mai 2026, la rue Guynemer (Paris 6), souvent citée comme l’une des plus prestigieuses, affiche un coût moyen de 16 770 €/m², avec un prix au mètre carré haut de 22 800 €/m². Elle détient une place de choix sur le podium, derrière le célèbre Quai des Orfèvres (Paris 1er), qui affiche un prix moyen au mètre carré de 18 260 €.
