Vous avez trouvé le bien de vos rêves mais vous vous demandez si vous avez les moyens de l’acquérir ? Vous n’êtes pas seul ! Le logement, en crise depuis bientôt 2 ans, est devenu la principale préoccupation des français. Le marché immobilier en 2023 a été caractérisée par une hausse des prix, une diminution significative des transactions et une hausse conséquente des taux d’intérêts. Le salaire net mensuel minimum pour emprunter 300 000 euros sur 25 ans est quant à lui en hausse de plus de 20% depuis 2022.
Crise ou non, le montant du salaire nécessaire pour obtenir un prêt de 300 000 euros dépend de plusieurs facteurs, tels que la durée du prêt, le taux d’intérêt, et les critères spécifiques de l’institution financière prêteuse. En général, les experts examinent vos revenus, votre apport personnel ainsi que votre ratio dette/revenu (ou taux d’endettement) pour déterminer votre capacité de remboursement.
Le taux d’endettement, comment se calcule t il ?
Le ratio dette/revenu est généralement exprimé en pourcentage et représente la proportion de votre revenu brut mensuel allouée au remboursement de vos dettes, y compris votre futur prêt immobilier. Les prêteurs ont généralement des limites fixées pour ce ratio, et il est recommandé que le total des paiements mensuels liés à la dette n’excède pas un certain pourcentage de votre revenu brut mensuel. Un ratio dette/revenu de 30% à 40% est souvent considéré comme acceptable, mais cela peut varier selon les politiques de votre banque.
Les revenus pris en compte
- Les revenus nets, les vôtres et ceux de votre co-emprunteur le cas échéant,
- Les revenus locatifs, relatifs à la location de l’un de vos biens.
Les charges prises en compte
- Les loyers, si vous êtes locataires,
- Les mensualités de vos crédits en cours,
- Les pensions alimentaires.
Evaluation de votre solvabilité
Avez-vous également pensé à votre reste à vivre ? Quoi qu’il arrive, votre banquier le fera pour vous. Le reste à vivre est une notion financière qui représente la somme d’argent qui vous reste après avoir couvert vos dépenses essentielles, telles que le logement, l’alimentation, les assurances, et d’autres charges fixes. C’est donc le montant disponible après avoir payé toutes vos obligations financières mensuelles dont votre prêt, c’est une donnée essentielle dans le calcul de votre taux d’endettement !
Enfin, votre banquier peut également regarder votre “effort d’épargne”, il s’agit de la variation entre le coût de votre logement actuel, s’il est en location, et le remboursement de votre futur prêt immobilier. Plus la différence est importante et plus votre banquier se montrera réticent à vous octroyer un emprunt.
Quel salaire minimum pour emprunter 300 000 euros en février 2024 ?
source : https://www.empruntis.com/
Pour obtenir une estimation plus précise, vous devriez consulter directement votre banque ou une autre institution financière, car elles pourront prendre en compte les taux d’intérêt actuels, la durée du prêt et d’autres facteurs spécifiques à votre situation financière.
Attention, il est également recommandé de prendre en compte d’autres coûts associés à l’achat d’une maison, tels que les taxes foncières, l’assurance habitation, et les frais d’entretien, afin d’avoir une vision plus complète de votre capacité financière à supporter un prêt de 300 000 euros.
