Pas toujours facile de comprendre ce que vous allez devoir payer comme impôt lors de la vente de votre bien. Tout dépend de la nature du bien que vous vous apprêtez à vendre. On vous guide !
C’est quoi une plus-value ?
Dès lors que vous avez décidé de vendre un bien immobilier, peu importe le bien, et que vous vendez ce bien plus cher que vous l’avez acheté, vous réalisez un gain financier qu’on appelle une plus-value. C’est sur cette plus-value, et non sur le prix de vente global, que vous aurez à payer une taxe. Cette taxe de 36,2 % s’applique uniquement sur le montant de la plus-value réalisée et est composée des prélèvements sociaux : CSG et CRDS, et d’un prélèvement de solidarité.
Deux hypothèses en cas de vente
- Le bien que vous vendez est votre résidence principale, il n’y aura aucune taxe à payer sur la plus-value.
- Vous vendez une résidence secondaire, seule la plus-value sera taxée à hauteur de 36,2 %.
Bonne nouvelle, pour un bien que vous possédez depuis plus de six ans, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire qui va diminuer la taxe sur la plus-value. Cet abattement augmente au gré des années qui passent. Au bout de 30 ans de possession, vous ne serez plus taxé sur la plus-value. Alors patience !
