La loi de finances 2025 a fait évoluer les conditions du PTZ, un prêt immobilier aidé par l’État, réservé aux primo-accédants. Il permet de financer une partie de l’achat de leur résidence principale, sans payer d’intérêts, et sous certaines conditions.
Il est aujourd’hui plus accessible, pour le plus grand bonheur des primo-accédants. L’ouverture du PTZ à un plus grand nombre représente un vrai progrès. Pendant des années, les critères en vigueur en excluaient une grande partie de la population.
Avant le nouveau décret :
- Limitation aux zones tendues :
Avant le nouveau décret, le prêt à taux zéro était limité aux zones géographiques tendues, où la demande de logement est plus forte que l’offre disponible, comme dans les villes de Bordeaux, Paris, Lyon ou Nantes… Ainsi, une grande partie du territoire était exclue, créant une certaine inégalité pour des ménages qui ne pouvaient pas en bénéficier, alors même qu’ils avaient des revenus modestes.
2. Restriction sur la typologie de logement :
Le PTZ était auparavant limité aux logements neufs collectifs dans les zones les plus tendues. En théorie, il était possible d’en bénéficier pour une maison neuve, mais en pratique, les conditions d’éligibilité étaient trop strictes.
Impossible donc d’espérer en bénéficier pour s’acheter une maison comme premier bien, sauf si le logement était ancien, situé en zone détendue (souvent rurale), et que des travaux de rénovation étaient réalisés pour un montant d’au moins 25 % de l’opération (achat + travaux).
Des conditions plus favorables en 2025 :
Avec la volonté de rendre le dispositif plus équitable et de relancer l’accession à la propriété, la loi de finances 2025 a fait évoluer les conditions du prêt à taux zéro. Désormais, les limitations géographiques sont levées : il est possible de bénéficier du PTZ partout en France, que l’on réside en zone tendue ou non. Il devient donc accessible pour l’achat de logements neufs individuels, notamment des maisons. Cette ouverture permet à un plus grand nombre de ménages modestes d’enfin envisager l’achat de leur résidence principale. Le montant du prêt peut atteindre jusqu’à 50 % du coût total de l’opération, avec des conditions de remboursement adaptées selon les revenus, dont une période de différé pouvant aller jusqu’à 15 ans.
