efficity vient de publier son baromètre du premier semestre 2025, qui confirme la stabilisation progressive du marché immobilier lyonnais et rhodanien après plusieurs trimestres d’ajustements.
Le marché immobilier lyonnais traverse en 2025 une phase de rééquilibrage après plusieurs années de forte progression. Les prix connaissent désormais une légère érosion, à la fois sur les appartements et sur les maisons, tandis que les marges de négociation se normalisent. Lyon illustre ainsi la tendance observée dans plusieurs grandes métropoles françaises : un marché qui se stabilise à un niveau élevé mais qui corrige progressivement ses excès passés.
Des appartements en retrait
Le prix des appartements lyonnais recule de –1,3 % en 2025. Cette baisse, bien que limitée, traduit un ajustement attendu après une longue période de hausse. Les acquéreurs retrouvent ainsi davantage de leviers dans leurs négociations, même si le niveau des prix reste élevé au regard du pouvoir d’achat immobilier.
Des maisons désormais en baisse
Après avoir mieux résisté au début de l’année, le marché des maisons à Lyon s’inscrit lui aussi en recul, avec une diminution de –0,6 % depuis le printemps. Cette évolution confirme que la correction ne se limite plus aux appartements mais touche désormais l’ensemble du marché résidentiel lyonnais.
Une tendance à la stabilisation
Globalement, le marché lyonnais reste soutenu par l’attractivité de la métropole, mais la dynamique est moins vigoureuse qu’au cours des années précédentes. La baisse des prix reste contenue, signe d’une stabilisation progressive plutôt que d’une chute brutale.
Des marges de négociation modérées dans le Rhône
Contrairement à d’autres régions, le département du Rhône affiche en 2025 des marges de négociation revenues à des niveaux modérés. Après avoir atteint près de 10 % en 2023 et 2024, elles se réduisent nettement cette année. Ce reflux témoigne d’un ajustement des vendeurs, qui fixent désormais leurs prix plus en phase avec le marché, réduisant ainsi la nécessité de longues discussions lors des transactions.
Un marché en phase de transition
Lyon en 2025 illustre un marché qui cherche un nouvel équilibre. Les vendeurs doivent composer avec des prix moins dynamiques et un environnement où les acheteurs se montrent plus sélectifs. Ces derniers disposent encore d’opportunités, mais la correction semble progressive et maîtrisée. Les prochains mois confirmeront si cette stabilisation s’installe durablement ou si la tendance baissière s’accentue.
