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Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, influence aujourd’hui grandement l’estimation de la valeur d’un bien immobilier, mais aussi de sa facilité de mise en location. Un bon score DPE offre ainsi à l’appartement une plus grande attractivité, tout en constituant un levier fort dans la négociation de prix face à l’acheteur ou au locataire. Améliorer le DPE de son appartement représente alors une action stratégique essentielle. Alors, quels travaux privilégier ? Quels éléments relèvent de la responsabilité du propriétaire, et lesquels appartiennent à la copropriété ? Voici ce qu’il faut retenir pour contribuer à améliorer l’étiquette énergétique de votre bien immobilier.
Rappel : Depuis le 1er janvier 2025, certains logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Cette disposition va progressivement s’étendre aux logements classés F en janvier 2028 et aux biens classés E en janvier 2034. D’où l’intérêt pour les propriétaires bailleurs d’agir avant de se retrouver dos au mur.
Identifier les travaux qui ont le plus d'impact sur le DPE
Les recommandations du DPE de votre appartement
Engager des travaux au hasard n’est pas envisageable : pour améliorer le DPE de son appartement, une stratégie précise doit être mise en place. Pour cela, des indices sur la trajectoire à prendre sont dévoilés par le résultat de votre DPE. En effet, le diagnostic de performance énergétique ne se contente pas d’attribuer une étiquette. Il vous indique clairement quelques recommandations d’amélioration.
L'audit énergétique
Aussi, les logements les plus énergivores, notamment les logements classés F ou G, peuvent tout particulièrement bénéficier d’un audit énergétique (un dispositif disponible pour toutes les étiquettes énergétiques). Il permet de vous indiquer quels travaux réaliser pour améliorer concrètement la performance énergétique du logement. L’auditeur analyse plusieurs éléments de l’appartement (chauffage, ventilation, planchers, fenêtres, etc.) puis vous propose différents scénarios de rénovation. Ces trajectoires proposées vous indiquent le coût estimé de chaque chantier, ainsi que les résultats escomptés (passer de la note F à D, par exemple).
Notez que, depuis la loi Climat et Résilience (2021), les immeubles en monopropriété et les maisons individuelles ayant obtenu une note F ou G au DPE doivent obligatoirement bénéficier d’un audit énergétique. En revanche, cette disposition ne s’applique pas pour la vente d’un appartement en copropriété.
L’objectif ici est de concentrer vos efforts et votre budget sur les travaux les plus efficaces. Certains chantiers très onéreux n’auront qu’un impact limité sur l’étiquette énergétique de votre logement, tandis que certains changements moins importants en apparence peuvent suffire pour faire progresser le bien d’une ou plusieurs classes énergétiques.
L'isolation et le système de chauffage : deux piliers du DPE
Bien souvent, ces deux postes de travaux jouent un rôle clé dans le résultat d’un diagnostic de performance énergétique.
L’isolation représente souvent le poste de travaux à envisager en premier, afin de réduire les déperditions énergétiques de l’habitation.
Selon sa configuration, plusieurs travaux peuvent être envisagés :
L’isolation intérieure des murs ;
Le remplacement des fenêtres à simple vitrage par du double ou triple vitrage ;
L’isolation des planchers ;
L’isolation des combles si l’appartement est situé sous la toiture.
De la même manière, la modernisation du système de chauffage et de ventilation peut constituer un levier fort dans l’amélioration du DPE de votre appartement. Plusieurs actions sont possibles :
Remplacer une ancienne chaudière ;
Installer une pompe à chaleur lorsque cela est possible ;
Moderniser les radiateurs ;
Installer des robinets thermostatiques ;
Améliorer le système de VMC.
Quelles que soient les améliorations réalisées, il vous faudra demander un nouveau DPE pour analyser leur impact réel sur la performance énergétique du logement. Cet examen doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié qui attribuera à votre habitation une nouvelle étiquette énergétique.
Les contraintes et soutiens à connaître pour améliorer le DPE d'un appartement
Distinguer les travaux privatifs de ceux qui relèvent de la copropriété
Si l’appartement est situé dans un immeuble en copropriété, certains travaux relèvent des parties communes. C’est le cas, par exemple, de la rénovation de la façade, de l’isolation thermique extérieure, de la modernisation du système de chauffage collectif, ou encore de l’isolation de la toiture. Certains changements devront donc être votés lors d’une assemblée générale de la copropriété, et peuvent donc largement être retardés, voire rendus impossibles par un vote contraire à votre souhait de travaux.
En revanche, en tant que propriétaire d’un lot en copropriété, certains changements restent à votre portée : le remplacement des menuiseries extérieures, l’amélioration de l’isolation intérieure ou encore le remplacement des équipements de chauffage, comme cités précédemment.
Les aides possibles pour financer vos travaux
Avant de commencer vos chantiers de rénovation énergétique, il est vivement recommandé de consulter les aides financières disponibles et proposées par le gouvernement.
Plusieurs dispositifs sont possibles en fonction de votre situation :
MaPrimeRénov’
Les certificats d’économies d’énergie (CEE) de votre fournisseur d’énergie
Les aides locales ou régionales
Notez que la qualité des travaux réalisés est essentielle pour vous aider à obtenir une meilleure étiquette énergétique, mais peut aussi vous ouvrir à des aides pour financer vos travaux. La majorité des aides financières exigent que les travaux soient réalisés par un artisan certifié RGE pour qu’ils soient éligibles.
Aujourd’hui, améliorer le DPE d’un appartement représente un levier majeur pour en renforcer l’attractivité auprès des potentiels acheteurs ou locataires. En ciblant les travaux les plus pertinents et en tenant compte des spécificités de votre logement, il est tout à fait possible d’améliorer son étiquette énergétique tout en valorisant votre patrimoine immobilier. Une fois les travaux réalisés, il est intéressant d’évaluer l’impact de votre nouvelle étiquette énergétique sur la valeur de votre appartement.
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Questions fréquentes sur l'amélioration du DPE d'un appartement
Comment gagner 2 classes DPE ?
Tout dépend des résultats du DPE initial ou de l’audit énergétique réalisé (dans le cas des passoires énergétiques). Habituellement, gagner 2 classes énergétiques demande de combiner plusieurs travaux, portant à la fois sur les équipements de chauffage du bien et sur l’isolation du bien.
Est-ce qu'une VMC améliore le DPE ?
Oui, une VMC performante peut contribuer à améliorer les performances énergétiques globales d’un logement et favoriser l’obtention d’une meilleure étiquette énergétique. Cependant, l’impact général de la ventilation sur le score DPE est moindre, en comparaison avec celui du système de chauffage et d’isolation du bâtiment.
